實德金融策略研究部

股票推介-冠君产业(02778.HK):花旗银行广场呎租升,成新增长动力

2016-02-29

冠君产业信托(02778.HK) 行政总裁李澄明于全年业绩发布会上表示,在整体零售市道转差的大环境下,旗下朗豪坊商场受到一定影响,对销售额造成压力,但他认为朗豪坊的形势较好,商户销售额于期内按年录得1.8%增长,相对去年本港整体零售销售3.7%的跌幅,朗豪坊跑赢大市5.5%,相信朗豪坊未来的表现能够稳中向上。他续指,朗豪坊的租户大部份都愿意续租,集团会因应每间店铺的情况去审视加幅,强调与商户互相扶持,叫价不会太进取,未来希望可以吸纳更多高质素租户。

他提到,现时花旗银行广场成为集团的新增长动力,其在出租率、租金水平及形象几方面都正大幅改进,出租率去年显著上升,已签约出租率由年初75.4%急升至现时的94%,租价亦因此相应提高,由去年底的每平方呎75.39元提升至目前的逾100元。他相信,花旗银行广场前景非常稳固。

另外,投资及投资者关系总监陆嘉萍提到,今年上半年会向两间银行借贷共110亿元的子弹式贷款,用于债务再融资,规模分别52亿元及58亿元,年期分别3年及5年,利率分别为伦敦银行同业拆息(Libor)加83个和95个基点,预计完成后可将目前2%的融资成本降至1.7%,每年可节省4,600万元利息支出。

冠军产业(02778.HK)主要业务为拥有及投资于赚取收入的香港商用物业,目标为向基金单位持有人提供稳定及持续的分派及达致每基金单位资产净值的长远增长。以现价计算,收益率达到5.31%,而市盈率只有6.58倍,值得投资者吸纳。建议投资者可于3.70元之下买入,获利目标4.10元。




电邮: research@successfn.com

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