李慧芬

新鸿基地产(00016.HK)

2015-03-02

加辣对长远需求影响有限地产股仍正面 上周五新鸿基地产(00016.HK)公布,2015财年上半年核心盈利为85亿元,主要是由于内地物业销售盈利较预期低。其他业务均呈可观增长。虽然已实现280亿元合约销售金额,但新鸿基地产仍维持2015财年销售目标320亿元不变。集团未来五个月将有多个项目推出。新鸿基地产2015年上半年的租金盈利达到74亿元,按年增8%,当中内地占两成,本港占八成。预期本港的租金仍将维持韧性,内地则为推动租金增长的动力,有望支持派息进一步增加。 

对于政府加辣,市场早已预期金管局会收紧按揭成数,而过去金管局亦多次收紧了按揭规管,均是相对地只有短期影响。预料是次措施对长期需求影响还是有限,同时发展商亦有能力提供更大比例的按揭予买家,相信将会有方法应对措施。降低供款占入息比率的影响将大于收紧按揭成数上限,因为这以借款人入息水平决定借贷能力,已非银行意愿所能控制。惟新招的可幸之处为,新招不影响首次置业人士,而此等人士是过去数年的主要市场需求。 

相信地产股受此影响有限,建议投资者在120元之下可以买入新鸿基地产(0016.HK),目标150

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