實德金融策略研究部

【聯儲局的局中局】聯儲局對通脹升溫有其信心

2015-12-22

美國上世紀八十年代初通過了一條名為《外國人房地產投資稅務法案》(Foreign Investment in Real Property Tax Act)的法律,旨在要求海外投資者在出售美國物業時上繳所得稅。這是基於當時美國人正擔心,包括日本人在內的海外投資者會大量搶購美國物業及農田,有可能直接或間接操控房地產價格。

 

自從美國經濟風光不再後,美國一批重要的商業地產領域參與者,不辭勞苦的在遊說議員們,希望可以放棄上述帶有保護主義的法例,從而促進相關範疇的投資。

 

最終國會於上周五通過的全面支出及稅收法案中,包含了放鬆上述法律的條款,這套全面支出法案經過修改後,允許外國退休基金在轉手美國物業時,不必再繳所得稅。其實這類基金目前都在每年購買價值數百億美元的美國商用物業。

 

此外,外國投資者在一家上市房地產公司的持股比例,要超過10%才需要額外繳稅,而過去的額外繳稅門檻為持股5%。
 

現時美國商業房地產價格、特別是大城市的商業房地產價格,都處於紀錄高位,部分原因是瞄準美國房地產的外國投資者越來越多。

 

據市場人仕預計,這將給美國已然繁榮的辦公樓、公寓和購物中心物業市場帶來數十億美元的海外投資增長。
 

聯儲局可能早就意識到來自這方面的資金,對推高通脹有其幫助,放心利率正常化開其綠燈。


郭啟倫

電郵: research@successfn.com

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