梁延斌

抵入地產股

2016-12-23

    聖誕節快到,假期氣氛充斥市場,股資者的減倉行動帶動美股下跌同時港股也收低,但今日最值得留意的消息相信是何文田住宅地在今日中午截標,因為早前中資地產商以高價奪啟德住宅地,另市場對區內的地產發展有新的憧憬。

    先和大家回顧一下情況,今年上半年不少地皮的成交價較市場預期低,更出現流標情況,但在年中本港大型發展商開始積極投地,而年底在人民幣貶值及內地調控樓市,吸引內地發展商來港投地,繼而創造出何文田地皮的天價成交,足見內地和本地發展商對本土樓市十分有信心,而在這高價地皮的背後也意味著本港的樓價跌幅有限!所以本土的發展商在未來推出新盤時議價能力十分有幫助。

    另外就是見到市場的供需不衡,本年首10個月私樓單位落成量近1.15萬戶,按年升約26%,但當中逾八成單位已售出。在新盤已消化得“七七八八”的同時二手物業又不見得有大增長,從數據顯示,截至12月20日為止,今年十大屋苑實際成交宗數仍處偏低水平,而反映其活躍程度的流通率(以各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數)計算,本年迄今僅約2.9%,暫時略高於去年約2.8%,但仍然是自1996年有紀錄以來次低,可見業主們不希望在現在放出手上單位,顧未來新盤的銷售成績理應“有升無跌”。

    而較值得注意的股份是新地(00016.HK)和長實地產(01113.HK)兩大發展商,二者將會有大量新盤推出,在預期需求不減的情況下,未來的銷售成績對兩大發展商的股價有有更進一步的支持。不過假期近可慢慢吼位入場!



(筆者梁延斌為證監會持牌人士, 並沒持有上述股份權益)


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